Te koop · Zeedijk De Haan 33, 8420 De Haan
Van je zetel de dijk op, zonder één trede. Tot op de ruwbouw gerenoveerd met nieuwe technieken en nieuw buitenschrijnwerk, EPC B, privatieve staanplaats en kelderberging.
De troeven
Een gelijkvloers van 116 m² op de eerste lijn van de Zeedijk, volledig vernieuwd, met een eigen staanplaats aan de dijk. Geen lift, geen trappen, geen wachten — en het licht van drie gevels dat je op de dijk zelden vindt.
Je opent de deur en je staat op de Zeedijk. Geen lift, geen trappen, geen wachten — met een koffer, de hond of een kinderwagen. Voor wie het tweede verblijf een vaste stek maakt, is dat geen detail maar de reden om hier te wonen.
De leefruimte kijkt over de volle breedte uit op de Noordzee. Grote vernieuwde raampartijen brengen horizon en licht tot binnen, met licht aan drie gevels — een zeldzaamheid op de dijk.
Geen opgefriste keuken met een nieuwe vloer: alle technieken, de chape, de vloeren, de binnendeuren en het buitenschrijnwerk zijn vernieuwd. EPC B op een gebouw van 1967 is daar het bewijs van.
Uitstappen en binnen zijn: een eigen autostaanplaats achteraan het gebouw — aan de Zeedijk het zeldzaamste extraatje dat er is — plus een kelderberging van 6 m² voor fietsen en strandgerief.
Fotoreportage
Vragen over het appartement? Bel of app Peter op +32 475 36 43 92 of mail naar peter@naq.be.
Voor wie
Zicht op zee heb je vanaf elke verdieping. Contact met de zee heb je alleen hier.
Vier hoog kijk je naar het water. Op het gelijkvloers hoor je het. De Zeedijk is autovrij en uitgesproken rustig: geen motoren, geen optrekkend verkeer, geen laden en lossen onder je raam. Wij zetten de ramen open en het enige wat binnenkomt is de branding en de wind. Dat is niet iets wat je op een foto ziet — het is wat je merkt op de eerste ochtend.
Aankomen zonder gesleur. Je parkeert op je eigen privatieve staanplaats en je bent binnen. Geen wachten, geen boodschappen in twee keer naar boven, geen koffers die je door een gang wurmt terwijl iemand anders staat te wachten. Wie ooit met een volle auto voor een bezette lift heeft gestaan, weet precies wat dat waard is. Wie het nog nooit meemaakte, onderschat het.
Gelijkvloers is hier het uitgangspunt, geen concessie. Dit appartement is er voor wie bewust geen trappen wil, omdat het comfortabeler is, of gewoon omdat de zee zó dichtbij is.
Je woont op de dijk, niet erboven. Het strand is geen bestemming maar een verlengstuk van de woonkamer. En omdat er geen auto's rijden, laat je die venster gerust openstaan.
De renovatie
Het appartement is volledig gestript en heropgebouwd. Wat je koopt, is de gemoedsrust van nieuwbouw op een plek waar nooit meer gebouwd mag worden.
Elektriciteit, sanitair en verwarming volledig vernieuwd, met een nieuwe chape en nieuwe vloeren. Geen open leidingen of oude installaties die binnen enkele jaren opnieuw op tafel komen.
Alle raampartijen zijn vernieuwd met hoogrendementsbeglazing. Op de eerste lijn slopen zout, wind en slagregen ramen drie keer sneller dan landinwaarts: bij een gebouw uit deze periode rekent een koper normaal €25.000 tot €40.000 vervanging in. Hier is dat gebeurd.
Label B met 105 kWh/(m² jaar) haal je op een gebouw uit 1967 niet zonder zware renovatie. Het houdt je bovendien volledig buiten de Vlaamse renovatieverplichting die kopers van label E of F wél erven.
Nieuwe binnendeuren, nieuwe wandafwerking, ingemaakte kasten en televisiemeubel op maat. Verlichting en verwarming stuur je per ruimte via Niko Home Control, ook van op afstand.
Het dossier
Een renovatie roepen is gratis. Daarom ligt het volledige dossier klaar: attesten, keuringen, facturen en syndicverslagen — ter inzage bij elk bezoek.
Bij een gebouw uit 1967 verwacht elke koper asbest in vloerlijm, vinyl of deurpanelen. Het attest stelt geen asbest vast in het privatieve deel — zwart op wit, en sinds april 2024 onbeperkt geldig.
Een conform attest op een volledig nieuwe installatie. Bij de meeste kustappartementen van deze generatie staat er 'niet conform' met een lijst inbreuken, waar de koper €4.000 tot €8.000 van zijn bod aftrekt.
Geldig tot 23 januari 2036. Energiezuinige kustappartementen stijgen in waarde waar verouderde eenheden zakken.
De laatste algemene vergaderingen en het overzicht van uitgevoerde en gestemde werken aan de gemene delen, met de stand van het reservefonds.
Bodemattest aanwezig, geen stedenbouwkundige overtreding, niet in overstromingsgevoelig gebied. Grondplan met afmetingen ter inzage.
De indeling
Een ruime inkomhal leidt naar de leefruimte met eetplaats en de open keuken, allemaal met zicht op zee. De nachthal geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, de badkamer met inloopdouche en een apart toilet. Elke ruimte heeft eigen raampartijen.
Bekijk het ter plaatseHet gebouw
Residentie uit 1967 met lift en centrale verwarming op gas. Het bouwjaar hoort erbij te staan — maar het zegt niets meer over wat je binnen aantreft, want dat is volledig vernieuwd.
Het reservefonds is bewust goed gespijsd, zodat toekomstige werken aan de gemene delen niet als onverwachte oproeping op je deurmat vallen. Alle syndicverslagen liggen ter inzage.
Vragen over het gebouw of de mede-eigendom? Bel Peter op +32 475 36 43 92.
Alle details
De ligging
De Haan staat bekend om zijn belle-époque villa's, brede stranden en groene duinen. Vanuit het appartement wandel je zo het strand op en ben je in tien minuten in het gezellige centrum met winkels, restaurants en de kusttram.
Bekijk de locatie op Google MapsVeelgestelde vragen
Staat je vraag er niet bij? Bel Peter op +32 475 36 43 92 of mail naar peter@naq.be.
Het appartement kijkt over de volle breedte uit op zee en de leefruimte houdt het zeezicht op ooghoogte. Kom het gerust zelf bekijken vanuit de zetel — dat is exact waarom we bezoeken persoonlijk begeleiden. Wat je wint: je opent de deur en je staat op de dijk, zonder één trede en zonder lift.
Het appartement is tot op de ruwbouw vernieuwd: alle technieken (elektriciteit, sanitair, verwarming), nieuwe chape en vloeren, nieuwe binnendeuren, nieuwe wandafwerking, maatwerkschrijnwerk en volledig nieuw buitenschrijnwerk met hoogrendementsbeglazing. De facturenmap ligt ter inzage bij het bezoek.
Ja, het volledige buitenschrijnwerk werd vernieuwd met hoogrendementsbeglazing. Op de eerste lijn is dat een van de zwaarste kostenposten die er bestaat — bij een gebouw uit deze periode rekent een koper doorgaans € 25.000 tot € 40.000 vervanging in. Hier is dat al gebeurd, en het is meteen de verklaring voor EPC-label B.
Het asbestattest stelt geen asbest vast in het privatieve deel en is onbeperkt geldig. De elektrische keuring is conform — uitzonderlijk voor een gebouw uit 1967, en het gevolg van de volledig nieuwe installatie.
€ 211 gemeenschappelijke kosten plus € 107 reservefonds, samen € 318 per maand. Het reservefonds is bewust goed gespijsd zodat werken aan de gemene delen niet als onverwachte oproeping komen. Alle syndicverslagen liggen ter inzage.
EPC-label B met 105 kWh/(m² jaar) en S-peil 63, geldig tot 23 januari 2036. Daarmee valt het volledig buiten de Vlaamse renovatieverplichting die kopers van label E of F wél erven.
Ja. Een privatieve autostaanplaats achteraan het gebouw is inbegrepen — aan de Zeedijk erg zeldzaam — samen met een kelderberging van 6 m² voor fietsen en strandgerief.
Zeker. Vraag een bezoek aan via het formulier of bel Peter op +32 475 36 43 92, ook 's avonds en in het weekend. De eigenaar verkoopt zelf en begeleidt de bezoeken persoonlijk.
Plan je bezoek
Geen tussenpersoon: je spreekt rechtstreeks met de eigenaar. Laat je gegevens na en we contacteren je binnen de 24 uur voor een bezoek op een moment dat jou past. Je krijgt binnen 24 uur antwoord van mij persoonlijk — geen makelaar, geen automatische opvolging.