Zu verkaufen · Zeedijk De Haan 33, 8420 De Haan
Vom Sofa direkt auf den Deich, ohne eine einzige Stufe. Bis auf den Rohbau saniert, mit neuer Technik und neuen Fenstern, EPC B, privater Stellplatz und Kellerabteil.
Die Vorteile
116 m² im Erdgeschoss in erster Reihe am Seedeich, vollständig saniert, mit eigenem Stellplatz am Deich. Kein Aufzug, keine Treppen, kein Warten — und das Licht von drei Fassaden, am Deich eine Seltenheit.
Sie öffnen die Tür und stehen auf dem Seedeich. Kein Aufzug, keine Treppen, kein Warten — mit Koffer, Hund oder Kinderwagen. Wer aus dem Zweitwohnsitz einen festen Ankerpunkt macht, für den ist das kein Detail, sondern der Grund, hier zu wohnen.
Der Wohnraum blickt über die gesamte Breite auf die Nordsee. Große, erneuerte Fensterflächen holen Horizont und Licht herein, mit Licht von drei Fassaden — am Deich außergewöhnlich.
Keine aufgefrischte Küche mit neuem Boden: sämtliche Technik, Estrich, Böden, Innentüren und Fenster wurden erneuert. EPC B in einem Gebäude von 1967 ist der Beweis dafür.
Aussteigen und drin sein: ein eigener Autostellplatz hinter dem Gebäude — am Seedeich der seltenste Zusatz überhaupt — plus ein Kellerabteil von 6 m² für Fahrräder und Strandzubehör.
Fotoreportage
Fragen zur Wohnung? Rufen oder schreiben Sie Peter an unter +32 475 36 43 92 oder mailen Sie an peter@naq.be.
Für wen
Meerblick haben Sie in jeder Etage. Kontakt zum Meer haben Sie nur hier.
Im vierten Stock schauen Sie auf das Wasser. Im Erdgeschoss hören Sie es. Der Seedeich ist autofrei und ausgesprochen ruhig: keine Motorräder, kein anfahrender Verkehr, kein Liefern und Laden unter Ihrem Fenster. Wir öffnen die Fenster und das Einzige, was hereinkommt, sind die Brandung und der Wind. Das sieht man auf keinem Foto — das merkt man am ersten Morgen.
Ankommen ohne Schleppen. Sie parken auf Ihrem eigenen privaten Stellplatz und sind drin. Kein Warten, keine Einkäufe in zwei Gängen nach oben, keine Koffer, die Sie durch einen Flur manövrieren, während jemand anderes wartet. Wer schon einmal mit vollem Auto vor einem besetzten Aufzug gestanden hat, weiß genau, was das wert ist. Wer es nie erlebt hat, unterschätzt es.
Erdgeschoss ist hier der Ausgangspunkt, kein Kompromiss. Diese Wohnung ist für jene, die bewusst keine Treppen mehr wollen, weil es komfortabler ist, oder einfach weil das Meer so nah ist.
Sie wohnen auf dem Deich, nicht darüber. Der Strand ist kein Ziel, sondern eine Verlängerung des Wohnzimmers. Und weil keine Autos fahren, lassen Sie das Fenster ruhig offen stehen.
Die Sanierung
Die Wohnung wurde vollständig entkernt und wieder aufgebaut. Was Sie kaufen, ist die Sorgenfreiheit eines Neubaus an einem Ort, an dem nie wieder gebaut werden darf.
Elektrik, Sanitär und Heizung vollständig erneuert, mit neuem Estrich und neuen Böden. Keine alten Leitungen oder überalterten Installationen, die in einigen Jahren erneut zur Debatte stehen.
Alle Fensterflächen wurden mit Hochleistungsverglasung erneuert. In erster Reihe zerstören Salz, Wind und Schlagregen Fenster dreimal schneller als im Binnenland: bei einem Gebäude aus dieser Zeit rechnet ein Käufer normalerweise 25.000 bis 40.000 € für den Austausch ein. Hier ist das erledigt.
Label B mit 105 kWh/(m² Jahr) erreicht man in einem Gebäude von 1967 nicht ohne umfassende Sanierung. Zudem bleiben Sie damit vollständig außerhalb der flämischen Renovierungspflicht, die Käufer von Label E oder F erben.
Neue Innentüren, neue Wandverkleidung, Einbauschränke und maßgefertigtes TV-Möbel. Licht und Heizung steuern Sie raumweise über Niko Home Control, auch aus der Ferne.
Die Unterlagen
Eine Sanierung zu behaupten kostet nichts. Deshalb liegt das vollständige Dossier bereit: Bescheinigungen, Prüfberichte, Rechnungen und Verwalterprotokolle — bei jeder Besichtigung einsehbar.
Bei einem Gebäude von 1967 erwartet jeder Käufer Asbest in Bodenkleber, Vinyl oder Türfüllungen. Die Bescheinigung stellt im privaten Teil keinen Asbest fest — schwarz auf weiß, und seit April 2024 unbegrenzt gültig.
Eine konforme Bescheinigung für eine komplett neue Installation. Bei den meisten Küstenwohnungen dieser Generation steht „nicht konform“ mit einer Mängelliste, von der der Käufer 4.000 bis 8.000 € seines Angebots abzieht.
Gültig bis 23. Januar 2036. Energieeffiziente Küstenwohnungen gewinnen an Wert, während veraltete Einheiten verlieren.
Die letzten Eigentümerversammlungen und die Übersicht der ausgeführten und beschlossenen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum, mit dem Stand des Reservefonds.
Bodenbescheinigung vorhanden, kein Baurechtsverstoß, kein hochwassergefährdetes Gebiet. Grundriss mit Maßen einsehbar.
Die Aufteilung
Eine großzügige Eingangsdiele führt zum Wohnraum mit Essbereich und zur offenen Küche, alle mit Blick auf das Meer. Der Schlafflur erschließt zwei vollwertige Schlafzimmer, das Bad mit bodengleicher Dusche und ein separates WC. Jeder Raum hat eigene Fenster.
Sehen Sie es vor OrtDas Gebäude
Residenz von 1967 mit Aufzug und Gaszentralheizung. Das Baujahr gehört genannt — aber es sagt nichts mehr darüber aus, was Sie innen finden, denn das ist vollständig erneuert.
Der Reservefonds ist bewusst gut gefüllt, damit künftige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum nicht als unerwartete Nachzahlung ins Haus fallen. Alle Verwalterprotokolle sind einsehbar.
Fragen zum Gebäude oder zur Eigentümergemeinschaft? Rufen Sie Peter an: +32 475 36 43 92.
Alle Details
Die Lage
De Haan ist bekannt für seine Belle-Époque-Villen, breiten Strände und grünen Dünen. Von der Wohnung aus gehen Sie direkt an den Strand und erreichen in zehn Minuten das gemütliche Zentrum mit Geschäften, Restaurants und der Küstentram.
Standort in Google Maps ansehenHäufige Fragen
Ihre Frage fehlt? Rufen Sie Peter an unter +32 475 36 43 92 oder schreiben Sie an peter@naq.be.
Die Wohnung blickt über die volle Breite auf das Meer und der Wohnraum hält den Meerblick auf Augenhöhe. Schauen Sie es sich gern selbst vom Sofa aus an — genau deshalb begleiten wir Besichtigungen persönlich. Was Sie gewinnen: Sie öffnen die Tür und stehen auf dem Deich, ohne eine Stufe und ohne Aufzug.
Die Wohnung wurde bis auf den Rohbau erneuert: sämtliche Technik (Elektrik, Sanitär, Heizung), neuer Estrich und neue Böden, neue Innentüren, neue Wandverkleidung, Möbel nach Maß und komplett neue Fenster mit Hochleistungsverglasung. Der Rechnungsordner liegt bei der Besichtigung zur Einsicht bereit.
Ja, sämtliche Fenster wurden mit Hochleistungsverglasung erneuert. In erster Reihe ist das einer der größten Kostenpunkte überhaupt — bei einem Gebäude aus dieser Zeit rechnet ein Käufer meist 25.000 bis 40.000 € für den Austausch ein. Hier ist das bereits erledigt, und es erklärt direkt das EPC-Label B.
Die Asbestbescheinigung stellt im privaten Teil keinen Asbest fest und ist unbegrenzt gültig. Die Elektroprüfung ist konform — außergewöhnlich für ein Gebäude von 1967 und die Folge der komplett neuen Installation.
211 € Gemeinschaftskosten plus 107 € Reservefonds, zusammen 318 € pro Monat. Der Reservefonds ist bewusst gut gefüllt, damit Arbeiten am Gemeinschaftseigentum nicht als unerwartete Nachzahlung kommen. Alle Verwalterprotokolle sind einsehbar.
EPC-Label B mit 105 kWh/(m² Jahr) und S-Wert 63, gültig bis 23. Januar 2036. Damit fällt sie vollständig außerhalb der flämischen Renovierungspflicht, die Käufer von Label E oder F erben.
Ja. Ein privater Autostellplatz hinter dem Gebäude ist inbegriffen — am Seedeich sehr selten — dazu ein Kellerabteil von 6 m² für Fahrräder und Strandzubehör.
Selbstverständlich. Fragen Sie eine Besichtigung über das Formular an oder rufen Sie Peter unter +32 475 36 43 92 an, auch abends und am Wochenende. Der Eigentümer verkauft selbst und begleitet die Besichtigungen persönlich.
Besichtigung planen
Kein Makler dazwischen: Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer. Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden für eine Besichtigung zu einem Zeitpunkt, der Ihnen passt. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine persönliche Antwort von mir — kein Makler, keine automatische Nachverfolgung.