À vendre · Zeedijk De Haan 33, 8420 De Haan
De votre canapé à la digue, sans une seule marche. Rénové jusqu'au gros œuvre avec toutes les techniques et les menuiseries extérieures neuves, PEB B, emplacement privatif et cave.
Les atouts
Un rez-de-chaussée de 116 m² en première ligne sur la digue, entièrement rénové, avec son propre emplacement de parking. Pas d'ascenseur, pas d'escaliers, pas d'attente — et la lumière de trois façades, une rareté sur la digue.
Vous ouvrez la porte et vous êtes sur la digue. Pas d'ascenseur, pas d'escaliers, pas d'attente — avec une valise, le chien ou une poussette. Pour qui fait de sa seconde résidence un vrai point d'ancrage, ce n'est pas un détail : c'est la raison de vivre ici.
Le séjour donne sur la mer du Nord sur toute sa largeur. De grandes baies vitrées neuves font entrer l'horizon et la lumière, avec de la clarté sur trois façades — une rareté sur la digue.
Pas une cuisine rafraîchie avec un sol neuf : toutes les techniques, la chape, les sols, les portes intérieures et les menuiseries extérieures ont été renouvelés. Un PEB B sur un immeuble de 1967 en est la preuve.
Sortir de la voiture et être chez soi : un emplacement de parking privatif à l'arrière de l'immeuble — l'extra le plus rare sur la digue — plus une cave de 6 m² pour les vélos et le matériel de plage.
Reportage photo
Des questions sur l'appartement ? Appelez ou envoyez un message à Peter au +32 475 36 43 92 ou écrivez à peter@naq.be.
Pour qui
La vue sur la mer, vous l'avez à chaque étage. Le contact avec la mer, vous ne l'avez qu'ici.
Au quatrième étage, vous regardez l'eau. Au rez-de-chaussée, vous l'entendez. La digue est piétonne et remarquablement calme : pas de motos, pas de voitures qui redémarrent, pas de livraisons sous votre fenêtre. Nous ouvrons les fenêtres et la seule chose qui entre, c'est le ressac et le vent. Cela ne se voit pas sur une photo — cela se remarque le premier matin.
Arriver sans traîner ses affaires. Vous vous garez sur votre emplacement privatif et vous êtes chez vous. Pas d'attente, pas de courses à monter en deux fois, pas de valises à faufiler dans un couloir pendant que quelqu'un attend. Qui s'est déjà retrouvé avec une voiture pleine devant un ascenseur occupé sait exactement ce que cela vaut. Qui ne l'a jamais vécu le sous-estime.
Ici, le rez-de-chaussée est un choix, pas une concession. Cet appartement est fait pour qui ne veut délibérément plus d'escaliers, parce que c'est plus confortable, ou simplement parce que la mer est si proche.
Vous habitez sur la digue, pas au-dessus. La plage n'est pas une destination mais le prolongement du séjour. Et comme aucune voiture ne circule, vous laissez cette fenêtre grande ouverte.
La rénovation
L'appartement a été entièrement mis à nu et reconstruit. Ce que vous achetez, c'est la sérénité du neuf à un endroit où l'on ne construira plus jamais.
Électricité, sanitaires et chauffage entièrement renouvelés, avec une nouvelle chape et de nouveaux sols. Aucune conduite ancienne ni installation vétuste qui reviendrait sur la table dans quelques années.
Toutes les baies ont été remplacées par du double vitrage à haut rendement. En première ligne, le sel, le vent et la pluie battante usent les châssis trois fois plus vite qu'à l'intérieur du pays : pour un immeuble de cette période, un acheteur compte normalement 25.000 à 40.000 € de remplacement. Ici, c'est déjà fait.
Un label B avec 105 kWh/(m² an) ne s'obtient pas sur un immeuble de 1967 sans rénovation lourde. Il vous place en outre totalement hors de l'obligation flamande de rénovation dont héritent les acheteurs de label E ou F.
Nouvelles portes intérieures, nouvelles finitions murales, armoires encastrées et meuble TV sur mesure. L'éclairage et le chauffage se pilotent pièce par pièce via Niko Home Control, également à distance.
Le dossier
Annoncer une rénovation ne coûte rien. C'est pourquoi le dossier complet est prêt : attestations, contrôles, factures et rapports du syndic — consultables à chaque visite.
Dans un immeuble de 1967, tout acheteur s'attend à de l'amiante dans les colles de sol, le vinyle ou les panneaux de porte. L'attestation ne constate aucune amiante dans la partie privative — noir sur blanc, et de durée illimitée depuis avril 2024.
Une attestation conforme sur une installation entièrement neuve. Dans la plupart des appartements côtiers de cette génération, il est mentionné « non conforme » avec une liste d'infractions, dont l'acheteur déduit 4.000 à 8.000 € de son offre.
Valable jusqu'au 23 janvier 2036. Les appartements côtiers économes en énergie prennent de la valeur là où les unités vétustes en perdent.
Les dernières assemblées générales et l'aperçu des travaux réalisés et votés aux parties communes, avec l'état du fonds de réserve.
Attestation du sol disponible, aucune infraction urbanistique, pas en zone sensible aux inondations. Plan avec dimensions consultable.
La distribution
Un vaste hall d'entrée mène au séjour avec coin repas et à la cuisine ouverte, tous tournés vers la mer. Le hall de nuit dessert deux véritables chambres, la salle de bains avec douche à l'italienne et un WC séparé. Chaque pièce possède ses propres fenêtres.
Venez le voir sur placeL'immeuble
Résidence de 1967 avec ascenseur et chauffage central au gaz. L'année de construction doit être mentionnée — mais elle ne dit plus rien de ce que vous trouvez à l'intérieur, car tout y a été renouvelé.
Le fonds de réserve est volontairement bien alimenté, afin que de futurs travaux aux parties communes n'arrivent pas comme un appel de fonds inattendu. Tous les rapports du syndic sont consultables.
Des questions sur l'immeuble ou la copropriété ? Appelez Peter au +32 475 36 43 92.
Tous les détails
La situation
De Haan est réputée pour ses villas Belle Époque, ses larges plages et ses dunes verdoyantes. Depuis l'appartement, vous accédez directement à la plage et rejoignez en dix minutes le centre animé avec ses commerces, ses restaurants et le tram côtier.
Voir l'emplacement sur Google MapsQuestions fréquentes
Votre question n'y figure pas ? Appelez Peter au +32 475 36 43 92 ou écrivez à peter@naq.be.
L'appartement donne sur la mer sur toute sa largeur et le séjour garde la vue à hauteur des yeux. Venez en juger vous-même depuis le canapé — c'est précisément pourquoi nous accompagnons les visites personnellement. Ce que vous gagnez : vous ouvrez la porte et vous êtes sur la digue, sans une marche et sans ascenseur.
L'appartement a été rénové jusqu'au gros œuvre : toutes les techniques (électricité, sanitaires, chauffage), nouvelle chape et nouveaux sols, nouvelles portes intérieures, nouvelles finitions murales, menuiserie sur mesure et menuiseries extérieures entièrement neuves avec vitrage à haut rendement. La farde de factures est consultable lors de la visite.
Oui, l'ensemble des menuiseries extérieures a été remplacé par du vitrage à haut rendement. En première ligne, c'est l'un des postes de coût les plus lourds qui existent — pour un immeuble de cette période, un acheteur compte généralement 25.000 à 40.000 € de remplacement. Ici, c'est déjà fait, et cela explique directement le label PEB B.
L'attestation amiante ne constate aucune amiante dans la partie privative et est de durée illimitée. Le contrôle électrique est conforme — exceptionnel pour un immeuble de 1967, et la conséquence de l'installation entièrement neuve.
211 € de charges communes plus 107 € de fonds de réserve, soit 318 € par mois. Le fonds de réserve est volontairement bien alimenté afin que les travaux aux parties communes n'arrivent pas comme un appel de fonds inattendu. Tous les rapports du syndic sont consultables.
Label PEB B avec 105 kWh/(m² an) et niveau S 63, valable jusqu'au 23 janvier 2036. L'appartement échappe ainsi entièrement à l'obligation flamande de rénovation dont héritent les acheteurs de label E ou F.
Oui. Un emplacement de parking privatif à l'arrière de l'immeuble est inclus — très rare sur la digue — ainsi qu'une cave de 6 m² pour les vélos et le matériel de plage.
Bien sûr. Demandez une visite via le formulaire ou appelez Peter au +32 475 36 43 92, également en soirée et le week-end. Le propriétaire vend lui-même et accompagne les visites personnellement.
Planifier une visite
Aucun intermédiaire : vous parlez directement au propriétaire. Laissez vos coordonnées et nous vous contactons dans les 24 heures pour une visite au moment qui vous convient. Vous recevez une réponse de moi-même dans les 24 heures — pas d'agent immobilier, pas de suivi automatique.